La pierre se valorisait suffisamment pour que l’on soit « à l’abri » de l’inflation. Coronavirus : l’immobilier est-il une valeur refuge ? Il y a sans aucun doute des similitudes fortes entre les attentats du 11 septembre 2001, la faillite de Lehmann Brothers en 2008, et l’épidémie du « covid-19 ». L’épidémie venue de Chine a pris l’Europe et les États-Unis par surprise. Certains peuvent juger ces mesures excessives. Pas si simple ! Pour répondre à cette question, il faut avant tout réfléchir et suivre de près ce qu’il va se passer sur les marchés financiers. Quels impacts sur la Bourse et l’immobilier ? Le choc psychologique est immense, et l’on pressent que le choc économique sera rude pour la croissance. Près de trois mois plus tard le pic est passé, l’épidémie recule et le pays se remet lentement au travail. Les établissements pourraient cependant appliquer une vigilance plus grande lors de l’étude des dossiers et éventuellement resserrer les conditions d’accès pour les dossiers plus fragiles. Dans ce cas, elle connaitra certes des hauts et des bas, peut-être une descente à des niveaux encore inférieurs. Peut-être. Dans la meilleure des éventualités, donc, le pic devrait être atteint chez nous en mars ou avril, puis les choses revenir progressivement dans l’ordre. L’éclatement de la bulle internet était un phénomène propre à la Bourse. Mais tout dépend de la durée et de l’ampleur du ralentissement économique. 2. We may request cookies to be set on your device. Selon l’ampleur du ralentissement et le nombre d’entreprises touchées, on peut s’attendre à des baisses de loyers, et dans la foulée à des baisses de valeur…si on vend. Dans la pire, nos systèmes de santé n’arrivent pas à suivre le rythme de l’épidémie, celle-ci s’emballe et il faut plusieurs mois pour en venir à bout. Il est vrai qu’avec toutes ces mesures « le coronavirus tuera plus d’entreprises que de personnes », selon l’expression qui a largement circulé. La crise des « subprime » qui a éclaté en août 2007 a ébranlé le système financier. En effet, la pierre fait toujours office de valeur refuge absolue pour les Français. L’immobilier est considéré comme un bon investissement et comme une valeur refuge, car investir dans une résidence gérée (résidences services seniors ou résidences étudiants) peut offrir une bonne rentabilité à long terme (souvent proche de 4 %), d’autant qu’il répond à une demande conséquente et à un besoin sociétal fort. Comment l’épidémie se transmet, et quelles mesures de précaution peuvent l’arrêter. Explications. Quelle leçon tirer des deux précédentes catastrophes ? La Bourse avait rapidement pansé les blessures du choc de 2001. Toutefois, un écroulement du marché immobilier ne semble pas d’actualité.. Pour répondre à cette question, il faut avant tout réfléchir et suivre de près ce qu’il va se passer sur les marchés financiers. Et la Bourse chinoise a pratiquement retrouvé son niveau d’avant-crise. C’est précisément dans les périodes troublées que l’émotionnel prend de l’importance. Plusieurs aspects sont aujourd’hui bien connus. Ce qui est déjà formidable. Dans ce cas, il ne faudrait pas rater les opportunités d’achat en baisse. Une valeur refuge est un investissement vous permettant de sécuriser votre patrimoine malgré les périodes de crises. Coronavirus : l’immobilier est-il une valeur refuge ? Mais il est difficile aussi d’ignorer l’enjeu d’une lutte rapide…. Les personnes qui ont le plus de probabilité d’être atteintes sont celles dont le système immunitaire est affaibli. Si la BCE venait à abaisser les taux, les banques pourraient poursuivre leur politique actuelle d’octroi de crédit immobilier. Il est tentant de parler de psychose, de dire que les media en font trop, comme à leur habitude. Pas si simple ! Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Que va-t-il se passer cette fois-ci ? Il faut … Dans cette époque troublée par des événements anxiogènes d’envergure mondiale, les Français pourraient avoir le même réflexe pavlovien que pour l’or et vouloir sécuriser leurs avoirs dans la pierre. Les atouts de l’immobilier. Coronavirus, peut-on encore sauver l’économie française ? L’incertitude est quasi-totale sur ce qui va suivre immédiatement. We need 2 cookies to store this setting. Et peut-être s’emballera à nouveau. Coronavirus : baisse de la Bourse, baisse de l’immobilier, que faire ? Ce site utilise des cookies. Coronavirus, une crise économique pas du tout comme les autres. L’immobilier a toujours été considéré comme une valeur refuge, c’est encore plus vrai avec l’immobilier ancien. Quand l’argent perd de sa valeur en pouvoir d’achat, comment placer son argent sans le voir s’éroder ? Mais jusqu’où ? Comment pourrait-il exister seulement une valeur refuge, de tous les instants, dans notre monde si mouvementé ? Si vous cherchez une valeur pour faire un coup boursier non. L’immobilier, valeur refuge ? Check to enable permanent hiding of message bar and refuse all cookies if you do not opt in. Faut-il se positionner à l’achat sur l’or ? La chute récente des prix du pétrole peut-elle entraîner à son tour d’autres problèmes ? Difficile à dire aujourd’hui. 84% des Français voient la propriété comme une garantie en cas de problème. Cela veut dire qu’il y aura des investissements importants vers la relocalisation, au moins partielle, de certaines productions. Signe Pavlovien, l’appétence pour le métal précieux se renforce à chaque nouvelle annonce anxiogène. Berger & Associés : « nous privilégions les SCI qui assurent des revenus... Click to enable/disable Google Analytics tracking. Par contre on peut dire que la valeur refuge de l’immobilier, ça va résider dans sa valeur d’usage. Gestion privée : l'immobilier reste une valeur refuge Certains anticipent des décotes dans les différents secteurs de la pierre. La crise des subprime a éclaté en août 2007, et en été 2008 le problème semblait maitrisé. Raison pour se poser une question légitime : l’immobilier fera -t-il, à son tour, office de valeur refuge ? Coronavirus, cours du pétrole qui dévisse, bourses qui se replient, les raisons de cet intérêt retrouvé ne manquent pas. Ce qui a évité un ralentissement général du marché et donc une baisse sensible des prix. Les deux questions qu’il faut poser sont : Attention, une valeur-refuge n’est pas ce que l’on pense habituellement. Même s'il est difficile pour la FNAIM de se projeter, certains facteurs tendent à confirmer que le marché de l'immobilier sera moins impacté que d'autres. Que va-t-il se passer cette fois-ci ? Si c’était le cas, qui sait ce qui arriverait ensuite ? Bon, le monde a bien changé ! Sauf en France où la loi Scellier votée en urgence fin 2008 a réussi à soutenir le marché du logement en favorisant l’investissement locatif. Comment investir dans l'immobilier en 2020 ? Le sentiment d’inquiétude ou au moins d’incertitude devient diffus, et pénètre tous les coins et recoins de la société. Oui, l’immobilier reste une valeur refuge car, par définition, il est moins soumis à la volatilité des marchés financiers. Pour remonter, c’est l’escalier. Puis, dans quelques années au plus, elle remontera. En langage imagé, l’immobilier est le squelette de tout patrimoine. En effet, depuis quelques jours, l’or a dépassé les 1700 dollars l’once. Alors que la mondialisation depuis la chute du mur de Berlin avait été dans le sens d’une répartition large des activités à l’échelle de la planète, on voudra désormais rapprocher géographiquement production et consommation. Très peu d’inflation aujourd’hui, le monde a bien changé…. Juste après une année 2019 exceptionnelle. La faillite retentissante de la banque Lehmann Brothers en octobre 2008 a entraîné un effet domino et obligé les États et les Banques Centrales à intervenir comme jamais auparavant pour « sauver le monde ». Le logement. C'est l'occasion de saisir des opportunités. L’effet contagion fonctionnera là aussi. Aux yeux de la plupart d’entre eux, posséder un logement c’est vivre avec l’assurance d’avoir un bien dont la valeur ne diminue pas en temps de crise. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer. Si la crise sanitaire du coronavirus a forcément des répercussions économiques, l'immobilier reste indéniablement une valeur refuge.Se loger est l’un des besoins primaires et passée la phase de confinement : Ils ont assurément fait un très bon placement sur la période. Spontanément, l'immobilier rassure, car il dispose de caractéristiques intrinsèques solides. Force est de constater que neuf fois sur dix, l'agriculteur en place finit par acquérir les biens dont il est locataire en usant et abusant de son droit de préemption, note Jean-Philippe Catteau, agent immobilier rural, implanté à Houplines dans le Nord. N’oublions pas qu’il a toujours historiquement protégé les patrimoines de l’inflation, grâce notamment à … Plus vraiment… Qu’il soit ancien ou neuf, l’immobilier continue d’exercer une grande attraction sur les Européens. C’est donc de prix qu’il faut parler, et dès lors il convient de parler non du marché immobilier en général, mais des marchés immobiliers. Le marché de l’immobilier et les hausses spectaculaires de ces deux dernières années sont portés par des conditions d’accès au crédit facilitées par des taux extrêmement bas, facilitant l’accès à la propriété des ménages aux revenus modestes. Mais où est le problème, même pour ceux qui sont entrés en 2007, s’ils détiennent encore leurs parts. Mais comment savoir s’il n’y aura pas une onde de choc ? These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features. Nos spécialistes de l'immobilier sont à votre disposition pour toute question sur un bien immobilier (appartement, maison, terrain) ou pour l'évaluation de la valeur de votre bien immobilier. Mais les biens immobiliers ont l'avantage d'être des actifs « tangibles ». En revanche, l’épidémie du Coronavirus présente une spécificité majeure par rapport aux chocs précédents. L’immobilier devrait pleinement jouer son rôle de valeur refuge. These cookies collect information that is used either in aggregate form to help us understand how our website is being used or how effective our marketing campaigns are, or to help us customize our website and application for you in order to enhance your experience. En fait-on trop ? You can also change some of your preferences. Appartement 3 pièces 72 m2 à Paris 7ème (75007), Appartement 2 pièces 40 m2 à Paris 3ème (75003), Appartement 2 pièces 75 m2 à Bourg-les-valence (26500), Appartement 4 pièces 84 m2 à Paris 12ème (75012), Appartement 1 pièce 17 m2 à Asnieres-sur-seine (92600). Immobilier : valeur refuge de l’année 2020? Cliquez pour activer/désactiver l'incorporation de vidéos. Il pourrait même en profiter. Voir l’exemple concret sur la dernière crise (2008-2009). Crowdfunding immobilier : quels risques ? ), rappelons-nous qu’à la fin des années 90, un appartement dans le 2 ème arrondissement de Paris se vendait en moyenne à 2.580 € au m². Nous pratiquons des investissements pour accompagner les différentes phases de la vie. Comment être sûr de faire une plus-value immobilière. Mais tout le monde est-il tout le temps rationnel ? Commentaire. La véritable question est donc de savoir si nos systèmes de santé seront à la hauteur de l’épidémie. Les points de vigilance. Mais pas de crise économique. Oublions donc la langue de bois. Changes will take effect once you reload the page. Plusieurs secteurs – tourisme, hôtellerie, commerce – ont été violemment frappés. Donc, finalement assimiler la valeur refuge au prix du coût de construction ne va en général pas vous apporter grand-chose. Raison aussi pour laquelle les personnes âgées sont plus vulnérables. L’immobilier a été la solution des familles françaises. D’abord, qu’entend-on par valeur-refuge ? Discret quand tout va bien, l’or redevient un réflexe dès que le climat se tend. C’est la raison pour laquelle en principe nos pays devraient être moins touchés que les populations pauvres et denses. Il y aura donc, à court terme, un net ralentissement de la croissance, voire à certains endroits dans le monde, une récession. Jusqu’à 60% sur votre assurance emprunteur. Le métal jaune était encore le soleil autour duquel tournaient, telles des planètes, les différentes monnaies. Une mauvais économie n’est bonne ni pour la Bourse ni pour l’immobilier. Est-il raisonnable d’affirmer que les accédants à la propriété seront aussi nombreux ? En effet, le bâtiment va reprendre pleinement son activité à la fin de cette crise sanitaire, difficile de préjuger du comportement de la bourse. Cette quote part est remplacée, pour les acquisitions dans le neuf, par des droits d’enregistrement s’élevant à 0,75% du montant de l’immobilier. Certes, son prix peut varier en raison de nombreux facteurs (taux d'intérêt, conjoncture économique, démographie, emplacement...). Impossible d’avoir une idée précise des désastres futurs sur l’économie, Mais il ne fait aucun doute qu’il y aura des conséquences. Les bons plans immobiliers pour acheter cette année, 6 astuces pour obtenir le meilleur taux pour votre crédit immobilier, Prenez rendez-vous avec un diagnostiqueur, Se meubler sur mesure pour équiper son logement, Immobilier : « Le ralentissement de la hausse des prix devrait se confirmer en 2021 ». Les circuits de production et d’échange vont être réorganisés, pour une meilleure sécurité des approvisionnements. Il est tentant aujourd’hui de dire que l’immobilier a toutes les raisons de bien résister, voire de jouer le rôle de valeur refuge. L’immobilier est une valeur refuge face à la crise sanitaire et à la volatilité des marchés financiers. Comment calculer le rendement de son investissement locatif ? Si l’on veut parler de refuge, eh bien parlons-en, mais à long terme. Temps de lecture : 3 minutes Face à la crise que nous vivons actuellement, l’immobilier semble rester une valeur refuge pour les ménages français. Bureaux, commerce, logistique (entrepôts), entre autres. Valeur refuge – Actif transmissible – Actif de prévoyance – Actif de protection – Actif défiscalisant. Elles interviendront peut-être aussi plus massivement, une nouvelle fois en augmentant les liquidités. Commentaire. L’immobilier d’entreprise. Plus de conseils pratiques sur le même thème : C’est alors que l’investissement immobilier retrouve toute sa place d’éternelle valeur refuge. L'immobilier, de briques ou de papier, n'a jamais autant attiré les particuliers et les investisseurs, car il demeure un investissement porteur à long terme. De même en Corée, autre pays de population dense, l’épidémie vient de passer son pic et régresse. Autrement dit des années soixante et soixante-dix. Cette hausse va-t-elle se poursuivre ? L’immobilier, une valeur refuge Par Gérez votre patrimoine avec Equance | Publié le 22/06/2020 à 17:30 | Mis à jour le 06/11/2020 à 15:43 0 commentaire (s) L’immobilier de montagne, plus que jamais une valeur refuge L’année 2020 avait démarré tout schuss pour l’immobilier de montagne. Explications. Dans cette hypothèse, le marché de l’immobilier ne serait pas directement impacté. De l’époque où il y avait une inflation forte. Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, you cannot refuse them without impacting how our site functions. Conseils en Bourse et Placements > Immobilier > Immobilier : la valeur refuge par excellence Immobilier : la valeur refuge par excellence 240.000 transactions par an fin des années 1960, 948.000 en un an, à fin mai 2018. L’épidémie venue de Chine a pris l’Europe et les États-Unis par surprise. Les dégâts sur l’économie sont certains. Ensuite, d’où vient l’idée de l’immobilier valeur refuge ? If you do not want that we track your visist to our site you can disable tracking in your browser here: We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps and external Video providers. Si l’immobilier a de tout temps constitué une valeur refuge, c’est qu’il offre des garanties qu’aucun autre placement ne peut égaler. En cas de crise, ou d’inflation, acheter de l’or signifiait sécuriser un pourvoir d’achat futur. On l’a vu par exemple en 2008 avec les SCPI, qui ont connu deux années de baisse du prix des parts. Si la BCE décide de maintenir ses taux, il est possible que les banques resserrent les conditions d’accès et diminuent la durée des prêts immobiliers accordées. Ce qui s’est passé en 2007 – 2008 ne peut pas être oublié. Et donc exclure les ménages les plus modestes du marché de l’achat. A lire aussi >> Les bons plans immobiliers pour acheter cette année. Aujourd’hui, il semble que l’investissement immobilier soit plus pérenne que tout autre investissement. Diagnostic immobilier : trouvez-les et prenez rendez-vous ! Autrement dit, s’il est possible de traiter rapidement toute personne touchée, ou si nos hopitaux seront débordés.