valeur refuge immobilier

D’abord, qu’entend-on par valeur-refuge ? On devine aisément que le scénario économique sera très différent selon la durée de la coexistence entre l’épidémie et les mesures de grande ampleur. Elles interviendront peut-être aussi plus massivement, une nouvelle fois en augmentant les liquidités. L’immobilier a toujours été considéré comme une valeur refuge, c’est encore plus vrai avec l’immobilier ancien. Dans cette époque troublée par des événements anxiogènes d’envergure mondiale, les Français pourraient avoir le même réflexe pavlovien que pour l’or et vouloir sécuriser leurs avoirs dans la pierre. Pourquoi, si l’économie est touchée, n’y aurait-il pas de baisses de valeur ? Si c’était le cas, qui sait ce qui arriverait ensuite ? Même s'il est difficile pour la FNAIM de se projeter, certains facteurs tendent à confirmer que le marché de l'immobilier sera moins impacté que d'autres. Nous pratiquons des investissements pour accompagner les différentes phases de la vie. Juste après une année 2019 exceptionnelle. L’or fut longtemps la seule valeur refuge. Sauf en France où la loi Scellier votée en urgence fin 2008 a réussi à soutenir le marché du logement en favorisant l’investissement locatif. Pour remonter, c’est l’escalier. Valeur refuge et valeur d’usage de l’immobilier. Si vous cherchez une valeur pour faire un coup boursier non. Plus de conseils pratiques sur le même thème : D’abord, qu’entend-on par valeur-refuge ? Commentaire. Voir l’exemple concret sur la dernière crise (2008-2009). Car enfin, nous ne sommes pas des spéculateurs qui déplaçons notre fortune à chaque instant ! Il est vrai qu’avec toutes ces mesures « le coronavirus tuera plus d’entreprises que de personnes », selon l’expression qui a largement circulé. Spontanément, l'immobilier rassure, car il dispose de caractéristiques intrinsèques solides. Aux yeux de la plupart d’entre eux, posséder un logement c’est vivre avec l’assurance d’avoir un bien dont la valeur ne diminue pas en temps de crise. Là, chacun pense à ses enfants, à ses amis, à ses connaissances, à lui-même. Pas si simple ! On comprend alors les mesures de prudence, de mise en quarantaine, d’annulations de grandes rencontres, pour éviter que l’épidémie n’aille plus vite que les capacités de traitement. Enfin, quand on parle de refuge, on désigne un refuge contre quoi ? Mais les biens immobiliers ont l'avantage d'être des actifs « tangibles ». Peut-être. Seuls les demandeurs ayant les meilleurs dossiers se verraient octroyer un prêt immobilier à un taux intéressant. L'immobilier est considéré comme la valeur refuge par excellence, notamment par les particuliers. Si la BCE venait à abaisser les taux, les banques pourraient poursuivre leur politique actuelle d’octroi de crédit immobilier. Il faut se souvenir que cette expression est née pour désigner l’or, à une époque où il était encore la référence monétaire. La faillite retentissante de la banque Lehmann Brothers en octobre 2008 a entraîné un effet domino et obligé les États et les Banques Centrales à intervenir comme jamais auparavant pour « sauver le monde ». Une économie substantielle surtout lorsque l’on sait que la moyenne des transactions immobilières s’élevait en 2019 à 221 168 euros (Source : Century21). ), rappelons-nous qu’à la fin des années 90, un appartement dans le 2 ème arrondissement de Paris se vendait en moyenne à 2.580 € au m². Les bons plans immobiliers pour acheter cette année, 6 astuces pour obtenir le meilleur taux pour votre crédit immobilier, Prenez rendez-vous avec un diagnostiqueur, Se meubler sur mesure pour équiper son logement, Immobilier : « Le ralentissement de la hausse des prix devrait se confirmer en 2021 ». Ceux qui parlent ces jours-ci d’immobilier valeur refuge veulent dire qu’il va permettre d’éviter une perte de valeur. These cookies collect information that is used either in aggregate form to help us understand how our website is being used or how effective our marketing campaigns are, or to help us customize our website and application for you in order to enhance your experience. Aujourd’hui, il semble que l’investissement immobilier soit plus pérenne que tout autre investissement. Ce qui est déjà formidable. L’immobilier reste une valeur-refuge Dans l’immobilier, placer un capital et en tirer des revenus immédiats, c’est encore possible! Or cet immobilier est de détention longue. C'est l'occasion de saisir des opportunités. Vous souhaitez investir pour vous dégager des revenus complémentaires, sécuriser votre épargne, préparer votre retraite ? De l’époque où il y avait une inflation forte. Mais pas de crise économique. Bien réduites par rapport à celles de la Bourse, mais des variations quand même. L'immobilier valeur refuge pour les placements à long terme. Explications. Coronavirus, cours du pétrole qui dévisse, bourses qui se replient, les raisons de cet intérêt retrouvé ne manquent pas. Et donc exclure les ménages les plus modestes du marché de l’achat. Valeur refuge – Actif transmissible – Actif de prévoyance – Actif de protection – Actif défiscalisant. Comme toujours. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website. En effet, la pierre fait toujours office de valeur refuge absolue pour les Français. Vous pouvez le réaliser à crédit , sa valeur vénale ne baisse quasiment jamais sur le long terme et votre placement n’est pas impacté par l’inflation. Il est important de comprendre que la Bourse est très sensible aux vents de l’incertitude. 84% des Français voient la propriété comme une garantie en cas de problème. Appartement 3 pièces 72 m2 à Paris 7ème (75007), Appartement 2 pièces 40 m2 à Paris 3ème (75003), Appartement 2 pièces 75 m2 à Bourg-les-valence (26500), Appartement 4 pièces 84 m2 à Paris 12ème (75012), Appartement 1 pièce 17 m2 à Asnieres-sur-seine (92600). Changes will take effect once you reload the page. D’autant plus que très vite elle contemplera tous les nouveaux investissements pour relocaliser les productions. La pierre se valorisait suffisamment pour que l’on soit « à l’abri » de l’inflation. Le monde n’a jamais été aussi incertain. C’est en effet un investissement qui traversera les turbulences. La pierre, valeur refuge absolue pour les Français. Donc, finalement assimiler la valeur refuge au prix du coût de construction ne va en général pas vous apporter grand-chose. Certes, son prix peut varier en raison de nombreux facteurs (taux d'intérêt, conjoncture économique, démographie, emplacement...). Bureaux, commerce, logistique (entrepôts), entre autres. Conseils en Bourse et Placements > Immobilier > Immobilier : la valeur refuge par excellence Immobilier : la valeur refuge par excellence 240.000 transactions par an fin des années 1960, 948.000 en un an, à fin mai 2018. Région Emplacement – Promoteur-constructeur – Typologie – Prix – Gestion – Assurances – Risque fiscal – Conservation du bien. You can block or delete them by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website. L’incertitude est quasi-totale sur ce qui va suivre immédiatement. Les victimes des attentats de 2001 nous ont bouleversé, mais nous étions de lointains spectateurs. Ensuite, d’où vient l’idée de l’immobilier valeur refuge ? Comment l’épidémie se transmet, et quelles mesures de précaution peuvent l’arrêter. Comment investir dans le crowdfunding immobilier ? Il est tentant aujourd’hui de dire que l’immobilier a toutes les raisons de bien résister, voire de jouer le rôle de valeur refuge. Coronavirus : l’immobilier est-il une valeur refuge ? Entre Septembre 2000 et Mars 2003, le CAC 40 est passé de 6 944,77 (un pic historique) à 2 406,04 (un « plus bas » historique), soit une baisse de près de 65 % en deux ans et demi. Puis, dans quelques années au plus, elle remontera. Oui, l’immobilier reste une valeur refuge car, par définition, il est moins soumis à la volatilité des marchés financiers. 2. L'immobilier, de briques ou de papier, n'a jamais autant attiré les particuliers et les investisseurs, car il demeure un investissement porteur à long terme. Alors que la mondialisation depuis la chute du mur de Berlin avait été dans le sens d’une répartition large des activités à l’échelle de la planète, on voudra désormais rapprocher géographiquement production et consommation. Et peut-être s’emballera à nouveau. Si l’on achète un logement pour le mettre en location, ou des parts de SCPI, c’est pour de nombreuses années. Deux questions deviennent alors meurtrières : en fait-on assez ? Compte tenu de la situation actuelle, un grand nombre de transactions et de projets immobiliers sont à l’arrêt. Premièrement, il a une valeur d'usage : il permet de répondre au besoin fondamental et intemporel de s… Oui, il serait intelligent d’acheter justement dans ces périodes troublées. Est-il raisonnable d’affirmer que les accédants à la propriété seront aussi nombreux ? L’immobilier devrait pleinement jouer son rôle de valeur refuge. Cela veut dire que la baisse de la Bourse n’est peut-être pas l’affaire de quelques mois. Commentaire. Check to enable permanent hiding of message bar and refuse all cookies if you do not opt in. Quelle leçon tirer des deux précédentes catastrophes ? Coronavirus, peut-on encore sauver l’économie française ? Gestion privée : l'immobilier reste une valeur refuge Certains anticipent des décotes dans les différents secteurs de la pierre. C’est la raison pour laquelle en principe nos pays devraient être moins touchés que les populations pauvres et denses. Il s’agit d’un péril sanitaire, donc humain, avant d’être politique, économique ou financier. Comment être sûr de faire une plus-value immobilière. Plus d’hésitation, plus d’attentisme. Si vous cherchez à diversifier et sécuriser vos investissements et votre patrimoine : définitivement, c’est un grand oui ! Partout les marchés immobiliers ont souffert, immobilier d’entreprise et logement. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Le marché de l’immobilier et les hausses spectaculaires de ces deux dernières années sont portés par des conditions d’accès au crédit facilitées par des taux extrêmement bas, facilitant l’accès à la propriété des ménages aux revenus modestes. Si l’immobilier a de tout temps constitué une valeur refuge, c’est qu’il offre des garanties qu’aucun autre placement ne peut égaler. Fabien FERRARIS IMMOBILIER est un professionnel de l'immobilier qui vous accompagne et vous conseille pour la réalisation de votre projet immobilier. L’immobilier a été la solution des familles françaises. C’est donc de prix qu’il faut parler, et dès lors il convient de parler non du marché immobilier en général, mais des marchés immobiliers. Et la Bourse chinoise a pratiquement retrouvé son niveau d’avant-crise. De même en Corée, autre pays de population dense, l’épidémie vient de passer son pic et régresse. Berger & Associés : « nous privilégions les SCI qui assurent des revenus... Click to enable/disable Google Analytics tracking. La maladie n’est pas mortelle chez les enfants et les jeunes, elle n’est souvent pas mortelle chez les autres…si on la soigne. Près de trois mois plus tard le pic est passé, l’épidémie recule et le pays se remet lentement au travail. Ce qui a été fait, mais à quel prix ! A lire aussi >> 6 astuces pour obtenir le meilleur taux pour votre crédit immobilier. Il y a donc encore des inconnues. La rationalité économique, ce guide que l’on jugeait sûr et infaillible autrefois, ne protège plus vraiment des péripéties de la vie. Une valeur refuge est un investissement vous permettant de sécuriser votre patrimoine malgré les périodes de crises. These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features. Otherwise you will be prompted again when opening a new browser window or new a tab. On l’a vu par exemple en 2008 avec les SCPI, qui ont connu deux années de baisse du prix des parts. En effet, depuis quelques jours, l’or a dépassé les 1700 dollars l’once. Raison aussi pour laquelle les personnes âgées sont plus vulnérables. Nos spécialistes de l'immobilier sont à votre disposition pour toute question sur un bien immobilier (appartement, maison, terrain) ou pour l'évaluation de la valeur de votre bien immobilier. We need 2 cookies to store this setting. Les dégâts sur l’économie sont certains. D’abord l’incertitude économique et la peur d’aller en Bourse, ensuite l’abondance d’épargne et les taux bas, peuvent susciter un attrait renforcé pour l’investissement locatif. You can also change some of your preferences. Doit-on craindre un phénomène similaire, avec par exemple un accident sur un secteur économique trop endetté, ou sur une partie vulnérable de la sphère financière ? En continuant à naviguer sur le site, vous acceptez notre utilisation des cookies. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer. L'IMMOBILIER, UNE VALEUR REFUGE EN TEMPS DE CRISE La crise sanitaire due au Covid-19 et les mesures qui ont été adoptées pour le combattre ont des répercussions sur toutes les personnes et sur tous les domaines. Coronavirus : baisse de la Bourse, baisse de l’immobilier, que faire ? Dans ce cas, le marché de l’immobilier pourrait se replier légèrement puisque le nombre d’acheteurs potentiels viendrait se réduire. Les établissements pourraient cependant appliquer une vigilance plus grande lors de l’étude des dossiers et éventuellement resserrer les conditions d’accès pour les dossiers plus fragiles. Immobilier : la valeur refuge face au Covid-19 ? En Juin 2007, le CAC 40 atteignait un pic de 6 168, 14…et plongea jusqu’à 2 519,29 en Mars 2009, soit une baisse de près de 60 % en moins de deux ans. Il faut … Acheter une résidence secondaire à plusieurs : bonne ou mauvaise idée ? Le statut juridique des plateformes de crowdfunding immobilier. Par contre on peut dire que la valeur refuge de l’immobilier, ça va résider dans sa valeur d’usage. Cliquez pour activer/désactiver l'incorporation de vidéos. Il y a sans aucun doute des similitudes fortes entre les attentats du 11 septembre 2001, la faillite de Lehmann Brothers en 2008, et l’épidémie du « covid-19 ». Cette quote part est remplacée, pour les acquisitions dans le neuf, par des droits d’enregistrement s’élevant à 0,75% du montant de l’immobilier. Alors que le Coronavirus fait la une des journaux, fait trembler les cours des bourses mondiales et menace la croissance économique de la planète, une valeur bien connue des investisseurs retrouve, elle, des couleurs. Il y a de fortes chances à mesure que le virus se propage et que le spectre du stade 3 se confirme en France. N’oublions pas qu’il a toujours historiquement protégé les patrimoines de l’inflation, grâce notamment à … Il faut reconnaître aussi qu’en Chine, des mesures peu envisageables dans les pays européens ont été prises, comme des baisses salariales temporaires de 30 à 50 %…question de survie des entreprises. C’est précisément dans les périodes troublées que l’émotionnel prend de l’importance. L’immobilier est une valeur refuge face à la crise sanitaire et à la volatilité des marchés financiers. Il est tentant aujourd’hui de dire que l’immobilier a toutes les raisons de bien résister, voire de jouer le rôle de valeur refuge. La Bourse a dévissé, l’économie s’est brutalement ralentie. Avec les emplois détruits, les entreprises en difficulté, on prend l’ascenseur. L’épidémie venue de Chine a pris l’Europe et les États-Unis par surprise. L'immobilier, une valeur refuge? A lire aussi >> Les bons plans immobiliers pour acheter cette année. Ainsi, discrètement, il a passé ces dernières semaines, le cap des 1600 dollars l’once. Pourquoi ? Cela signifie qu’un bon niveau d’hygiène est relativement protecteur. Click to enable/disable essential site cookies. Quelle leçon tirer des deux précédentes catastrophes ? La grande question est : irons-nous aussi vite ? Et s’il y avait une onde de choc et que la crise était un peu plus longue qu’on n’ose l’imaginer aujourd’hui, est-il raisonnable de penser que les prix du logement continueraient sur leur lancée comme s’il ne s’était rien passé, comme s’il ne se passait rien ? Durant les crises économiques, acheter de l’or sécurisait le pouvoir d’achat. Autrement dit, s’il est possible de traiter rapidement toute personne touchée, ou si nos hopitaux seront débordés. Certains peuvent juger ces mesures excessives. Quand l’argent perd de sa valeur en pouvoir d’achat, comment placer son argent sans le voir s’éroder ? Dans la meilleure des éventualités, donc, le pic devrait être atteint chez nous en mars ou avril, puis les choses revenir progressivement dans l’ordre. Les deux questions qu’il faut poser sont : Attention, une valeur-refuge n’est pas ce que l’on pense habituellement. Cela peut paraître paradoxal, mais elle commence généralement à remonter dès que l’étendue des dégât est bien connue. L’immobilier sera-t-il la valeur refuge ? L’immobilier est-il toujours une valeur refuge ? Le logement serait-il la dernière valeur refuge ? Il peut y avoir plusieurs valeurs refuges, comme l'immobilier ou le dollar à une certaine époque, mais la valeur refuge par excellence depuis des millénaires est bel et bien l' Or. Discret quand tout va bien, l’or redevient un réflexe dès que le climat se tend. Pour répondre à cette question, il faut avant tout réfléchir et suivre de près ce qu’il va se passer sur les marchés financiers. En revanche, l’épidémie du Coronavirus présente une spécificité majeure par rapport aux chocs précédents. Si la BCE décide de maintenir ses taux, il est possible que les banques resserrent les conditions d’accès et diminuent la durée des prêts immobiliers accordées. La BCE pourrait de suivre la décision de la Fed, a baisser ses taux de 0,50 point mardi 3 mars, et d’adopter en parallèle toute une série de mesures pour contrer les effets négatifs du virus sur les places boursières et l’économie européenne. Le choc 2001-2003 : bulle internet et attentats, Epidémie, ce qu’on sait et ce qu’on ne sait pas. Il y a néanmoins plusieurs choses que l’on sait d’ores et déjà. Vingt ans plus tard, dans le même arrondissement, le … Diagnostic immobilier : trouvez-les et prenez rendez-vous ! Difficile à dire aujourd’hui. Dans ce cas, elle connaitra certes des hauts et des bas, peut-être une descente à des niveaux encore inférieurs. La véritable question est donc de savoir si nos systèmes de santé seront à la hauteur de l’épidémie. Parce que tout dépendra des taux de crédit et de la décision de la BCE le 12 mars prochain. Il y aura donc, à court terme, un net ralentissement de la croissance, voire à certains endroits dans le monde, une récession. Dans cette optique de durée, oui, l’immobilier peut se voir comme une valeur refuge. Très peu d’inflation aujourd’hui, le monde a bien changé…. Ce sont les attentats du 11 Septembre et son impact psychologique mondial qui ont immédiatement enfoncé les cours de Bourse, et qui ont eu des effets sur l’économie. L’immobilier reste la solution la plus sûre pour se … Il pourrait même en profiter. La chute récente des prix du pétrole peut-elle entraîner à son tour d’autres problèmes ? La Bourse avait rapidement pansé les blessures du choc de 2001. Il y a donc une question de rapidité et d’ampleur de la contagion. Oui, mais en-dessous (je n’entrerai pas ici dans des détails trop techniques) les mécanismes financiers se grippaient, et il y eut la faillite retentissante de la banque Lehmann Brothers. Ce qui s’est passé en 2007 – 2008 ne peut pas être oublié. Pas si simple ! L’expérience des deux dernières grandes baisses boursières, 2001 et 2008, montre que les effets sur l’immobilier ne sont pas systématiques. L’immobilier est considéré comme un bon investissement et comme une valeur refuge, car investir dans une résidence gérée (résidences services seniors ou résidences étudiants) peut offrir une bonne rentabilité à long terme (souvent proche de 4 %), d’autant qu’il répond à une demande conséquente et à un besoin sociétal fort. En cas de crise, ou d’inflation, acheter de l’or signifiait sécuriser un pourvoir d’achat futur. Dans ce cas, il ne faudrait pas rater les opportunités d’achat en baisse. Il est donc possible que la grande chute boursière que nous venons de connaître soit suivie d’une remontée relativement rapide. Pourquoi n’y aurait-il pas de baisse des prix ? Le métal jaune était encore le soleil autour duquel tournaient, telles des planètes, les différentes monnaies. L’immobilier : valeur refuge ? C’est alors que l’investissement immobilier retrouve toute sa place d’éternelle valeur refuge. L’épidémie venue de Chine a pris l’Europe et les États-Unis par surprise. Raison pour se poser une question légitime : l’immobilier fera -t-il, à son tour, office de valeur refuge ? C’est d’ailleurs exactement ce qui vient de se passer en Chine. En effet, le bâtiment va reprendre pleinement son activité à la fin de cette crise sanitaire, difficile de préjuger du comportement de la bourse. Si l’on veut parler de refuge, eh bien parlons-en, mais à long terme. Imaginons un instant que l’économie soit fortement perturbée pendant un peu plus d’une année à partir d’aujourd’hui. Les points de vigilance. En fait-on trop ? Ce site utilise des cookies. C’était vrai en 2001 et en 2008, mais cela ne sera sans doute pas le cas cette fois. L’immobilier d’entreprise. Mais jusqu’où ? L’immobilier, une valeur refuge Par Gérez votre patrimoine avec Equance | Publié le 22/06/2020 à 17:30 | Mis à jour le 06/11/2020 à 15:43 0 commentaire (s) L'immobilier neuf reste une valeur refuge pour les investisseurs Partenaire • 01/10/2020 à 16:15. Ici aussi il faudrait parler. Comment pourrait-il exister seulement une valeur refuge, de tous les instants, dans notre monde si mouvementé ? Donc, finalement assimiler la valeur refuge au prix du coût de construction ne va en général pas vous apporter grand-chose. Coronavirus, une crise économique pas du tout comme les autres. Le plus souvent quand elle baisse fortement, on ne sait pas où on en est. AcheterLes prix de l'immobilier. Une mauvais économie n’est bonne ni pour la Bourse ni pour l’immobilier. Les Banques Centrales ne peuvent que maintenir les taux très bas dans un horizon proche. L’immobilier sera-t-il la valeur refuge ? Oublions donc la langue de bois. Force est de constater que neuf fois sur dix, l'agriculteur en place finit par acquérir les biens dont il est locataire en usant et abusant de son droit de préemption, note Jean-Philippe Catteau, agent immobilier rural, implanté à Houplines dans le Nord. If you do not want that we track your visist to our site you can disable tracking in your browser here: We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps and external Video providers. Celle-ci a connu une « correction » certes, et le choc a été sensible sur l’emploi dans le secteur internet / informatique, et par voie de conséquence sur le marché immobilier des bureaux. Valeur refuge et valeur d’usage de l’immobilier. Selon l’ampleur du ralentissement et le nombre d’entreprises touchées, on peut s’attendre à des baisses de loyers, et dans la foulée à des baisses de valeur…si on vend. Surtout, c’est un raisonnement théorique. Ce qui a évité un ralentissement général du marché et donc une baisse sensible des prix. Mais tout dépend de la durée et de l’ampleur du ralentissement économique. Cela veut dire qu’il y aura des investissements importants vers la relocalisation, au moins partielle, de certaines productions. Il semble donc, d’après les informations actuellement disponibles, que la contagion puisse être assez rapidement maîtrisée. Crowdfunding immobilier, les chiffres clés, Conseils pour les conseillers en gestion de patrimoine, https://www.pierrepapier.fr/New/wp-content/uploads/2020/03/coronavirus-immobilier-valeur-refuge.jpg, https://www.pierrepapier.fr/New/wp-content/uploads/2018/05/logo-pierrepapier-8.png.

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